必须要清楚的资产评估特点

（一）现实性
现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。由于各种资产都处在不断运动和变化中，资产的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变。因此，资产评估只能是评估某一时点的资产价值。为了科学实施资产评估，使评估结果具有可解释性，便于客户和公众对其合理利用，必须确定评估基准期。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
资产评估的现实性表现在以下三个方面：
（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需说明当前资产状况，而无须说明为什么形成这个状况，以及如何由过去状况变成当前状况。
（2）以现实状况为基础反映未来。
（3）现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际客观存在为依据来校正。

（二）市场性
资产评估师来源于市场、服务于市场的活动，其市场性表现在资产交易活动发生后，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评估估算和报告，这一估算和报告结果可以接受市场检验。

（三）预测性
资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明事实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。因此。通常用未来预期收益折现、预期使用年限和功能等来评估某类资产的价值，这是预测性特点的现实表现。

（四）公正性
公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。公正性的表现有两点：一是资产评估师按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三方，这是公正性的组织基础。

（五）咨询性
咨询性是指资产评估结论是为资产评估业务提供的专业化评估意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，终的成交价格取决于讨价还价的本领。咨询性除具有上述有限法律责任这一含义外，还有另一含义，即资产评估是职业化专家活动，其表现是一定数量结构的专家组成专业评估机构，形成专业化的社会分工，评估活动专业化、市场化。这种专门化、市场化的评估业，拥有大量的资产市场信息，能够更好地为资产评估业务的优化和实现服务。