分析一下一一平湖邻湖嘉园买房送面积是馅饼还是陷阱

平湖【邻湖嘉园】
《邻湖嘉园》 平湖再现神盘
70年产权可以落户，不限购，只认贷。
首付23万起起高端住宅，芦川公园旁，学区房。
距上海廊下镇仅有8公里，开车5分钟到上海
开发商售楼处：张经理132-6279-5565（同VX）

地址：平湖市林埭镇.乍星公里.齐心路交汇处
开发商：平湖市海辰置业有限公司
物业公司：平湖市齐家物业
业总套数：600套
交付时间：19年6月.毛坯
车位比：1：1.1
容积率：1.8
绿化率：35%
得房率：90%
首付：23万起
均价：10000
总价：88万起
户型：88、97（18平落户一人）
楼层：总高11层
户型特点 ：一：户型方正，南北通透，全明设计。
二：97平三开间朝南

项目卖点：瑞丰广场.大润发.欧尚超市..距本案两公里，后续政府投资100亿扩大规模！咫尺占地58亩万达商业综合体，筹建中！（人民yi院，第二人民yi院）（幼儿园 实验小学实验中学近在咫尺）

地铁直达：上海轻轨22号线已经规划完毕，延伸段林埭设有站点（筹建中）沪乍杭高铁上海浦东开往杭州途经 项目处设有站点）

郑重承诺:开.发.商.售.楼.处.直.消,绝.不.收.任.何.费.用，中.介.勿.扰。
开发商售楼处张经理：132-6279-5565（同VX）
提.供.免.费.看.房.班.车.接.送；自驾.看.房，提.前.来.电.确.定.路.线，可.报.掉.来.油.费、过.路.费。